越来越多的人往西安跑，安家，定居西安就要考虑将来孩子的升学、上学问题。有一些家长觉得只要买了学区房或者是学位网就可以上意向的学校了。其实不是这么简单的，买学区房或者是学位房为孩子上学的政策其实有许多细节点需要注意，在这里小编来详细介绍一下。

　　先来看一下2021年西安公办和民办学校的招生政策：

　　公办学校：

　　民办学校：

　　由此可见，公办方面，如果热门学校学生报名人数大于学校招生人数，优先录取“房户一致”家庭的子女，之后再安排其他适龄儿童的入学。民办方面，如果报名人数超过招生人数，采用电脑随机录取的方式，未被录取后会统筹到学区内的公办学校。

　　想买房的家长，了解完政策后，首先需要理解以下概念和信息：

　　房户一致与挂靠：房户一致最好的情况就是户主是爸爸或妈妈，三个人在一个本上，且房子是爸爸或妈妈的。除父母、祖父母、外祖父母外，其他任何人做户主，都属于挂靠，只能统筹安排，不能按学区划分入学。如果想用祖父母、外祖父母房屋产权报名，需要参考下面的条件。

　　老人产权报名：想用祖父母/外祖父母产权报名且房户一致的话，需要满足：

　　1.父母名下无房，要开无房证明;

　　2.一家三代要在同一个本上，孩子不能迁出过;

　　3.长期住在一起;

　　不满足以上任一要求，则不属于房户一致，要在房户一致的后面录取入学。

　　落户时间：虽然西安大部分区都没有明确规定落户时间对于报名的要求，但是在热门学校报名人数饱和的时候，学校会优先录取落户时间更长的家庭的子女。近两年，也有部分区要求落户时间满一年才能参加资格审查，政策瞬息万变，建议大家尽快落户。

　　学区房：在划分学区内任一能落户的房子都是所谓学区房。

　　学位房：学位房是指购买了房产之后会获得对应学校的学位，不用参加摇号，直接升入学校(直升)。但是二手学位房可能会涉及到学位是否被占用，是否可以重复使用，以及是否有明确“x年一学位”的规定。目前的学位房都是历史遗留下来的二手房，政策规定下，基本没有新房再带学位的。

　　这样看来，购买学区房的话，牵扯很多的问题;购买学位房，又要求家长能准确分辨二手房是否有学位可用。

　　下面整理了几个常见的关于学位房、学区房的问题，给大家做为参考：

　　01、是不是买了学区房立即就能入学?

　　1.对于公办学校，有些区会明确规定只有达到了一定落户时间才能参与资格审查。虽然大部分区没有明确规定购房之后落户时间对于录取的影响，但是在报名人数超出的前提下，绝大部分公办学校会优先录取落户时间长的家庭子女。家长们若有购买学区房意向，需提前做准备，特别热门的公办学校最好提前2-3年买房落户。

　　2. 民办学校学位房对于落户时间一般没有要求。

　　特别注意：落户时间指的不是房产证上的日期，是本上迁入的日期

　　02、学区房划分范围会发生变化吗?

　　学区房≠学位房，学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年在这个学校有学位，但在下一年则会因为政府的规划而分到另一所学校的学位。

　　学区房的风险主要就在于学区划分可能的变动，但是大部分旧城区内的学校学区划分变动很小，主要的变动集中在高新、曲江、经开、浐灞等开发区内和有新建学校的地方。

　　03、在中介推荐小区买房，肯定能用学位?

　　大部分学位房都是只有1个上学的指标，无法重复使用，也有部分学位房是“x年一学位”的政策，需要家长提前确认房子的学位使用情况是否在空闲状态，可以提前去学校确认，也可以通过房屋中介、街道办等查找相关信息。

　　04、学位房要求房户一致吗?

　　近两年，以高新为首的越来越多的区要求孩子必须落在学位房上，才可以使用学位房的指标。所以如果条件允许，尽可能还是把孩子落在学位房上，避免政策变动引起不必要的麻烦。

　　最后，温馨提示大家，在购买学区房或者学位房时一定要擦亮眼睛，咨询清楚。市场上鱼龙混杂，不要被不良信息误导!