省市小学初中好的房价格怎么样?学区房行情现在如何?这是整个家长们较较关心的事情了，对于买房不是一件小事情，但是家长们依旧砸锅卖铁都要为孩子买上学区房。在各个城市这种现象已经是普遍的了，从前几年起的学区房房价一直持续走高。那么今年的形式如何呢?好的小学初中学校的单学区房价格怎么样，小编在下文当中会详尽的分析现在学区房的较新行情。

　　2019年9月30所学校学区房均价48708元/㎡，环比8月下跌了263元/㎡。其中，力学小学学区房卖的较贵，挂牌均价达到88634元/㎡。环比2019年8月，9月30所学校学区房中16所学校房价上涨，涨幅较大的为力学小学。

　　9月学校学区房均价48971元/㎡

　　365学区房指数显示，2019年9月30所学校学区房房价有所下跌，均价为48708元/㎡，环比8月均价48971元/㎡下跌了263元/㎡，跌幅约为0.54%。

　　其中，力学小学学区房挂牌均价较高，达到88634元/㎡。紧随其后，琅琊路小学学区房挂牌均价为83118元/㎡，拉萨路小学学区房挂牌均价为78194元/㎡，芳草园小学学区房挂牌均价为76614元/㎡。

　　此外，游府西街小学房价连续三个月下降至73966元/㎡，下降了4285元/㎡。力学小学房价9月力压琅琊路小学升至第一，也是今年以来首次登顶榜首。二线名小方面，游府西街小学和凤凰花园城小学、新城小学房价略有下降，汇文小学、北京东路小学、银城小学、南师大附属小学、芳草园小学则房价上幅，总体有涨有跌，趋于平稳;同8月房价平稳的局面相比，三线名小除天正小学价格小幅下降外、汉江路小学、赤壁路小学、成贤街小学、三牌楼小学等9月房价均呈现上涨，9月，三线名小显然更加“吃香”。

　　同比2018年9月，19所学校学区房价上涨。其中，赤壁路街小学、南师大附属小学和成贤街小学学区房价同比分别上涨28.10%、14.69%和13.36%，居涨幅前三名。

　　16所学校学区房价上涨，较大涨幅为6.36%

　　环比8月，9月有16所学校学区房均价有所上涨，14所学校学区房价下降。

　　其中，力学小学、南理工大学实验小学和北京东路小学学区房价环比分别上涨6.36%、5.06%和4.15%，居涨幅前三名。

　　跌幅方面，长江路小学学区房价跌幅较大为7.03%，新城小学学区房价跌幅为5.94%居于第二位，跌幅第三的是成贤街小学为4.93%。

　　9月力学小学涨幅第一，每平涨了5301元，据家有学童每周的学区房市场分析，得知8月下旬以来，琅琊路小学房源供应不足，尤其是低总价房源很少，均价低总价高的市场导致成交量不多;拉萨路小学受到分校区的影响，引起了部分买房人的顾虑。相比之下，力小今年南外录取37人，玄外录取14人，是三者中小升初成绩表现较好的，进而吸引了不少家长考虑了力学小学。环比下降的14所学校中，学区房价下降较多的是长江路小学，每平降了4991元，主要是因为8月份以来，300万左右的长江路小学学区房需求比较多，成交量的上升使得低总价房源减少，目前比较多得是350万左右的小三房。

　　学区房市场总体延续平稳，价格呈现小幅下跌

　　学区房房价在连续两个月有所上涨后，本月随即略有下跌，但幅度很小，整体市场还是依旧延续自去年10月以来“量平价稳”的大趋势。

　　受到8月新的教育政策的影响，学区房市场的咨询量和成交量明显上升，整体市场较为活跃。9月的成交量基本达到和去年同期水平，比第三季度的5、6月份成交低谷有20%以上的涨幅。但是和16年、17年的市场相比，成交量还是下降的，可见在经过前两年火爆的学区房市场后，目前学区房已经进入一个相对稳定的成交周期。9月，二、三线名小继续受到青睐，房价和成交量均呈现上升。但是随着低总价、小户型房源的减少，二线学区房的350万以内的房源议价空间很少，450万以上的房源相对较多，可议价空间在5-10万的标准。就目前来说，传统好的二线名小的低总价房源属于紧俏，三线名小学区房市场持续活跃，300万以内是主力需求。

　　谁是中学黑马?

　　看完小学，我们再来看看中学。继省正式公布确认实行“公民同招”后，一部分家长从公办、民办之争更多地转向讨论学区怎么买?鉴于这次的政策其实冲击到的是民办初中，所以不少小学家长把目光投向单学区初中。从8月以来，初中单学区房挂牌价有小幅上涨。

　　好的初中单学区

　　01树人中学

　　树人中学前身为树人国际学校，是由师范大学附属中学于2001年独资创办的一所民办初中。2013年起学校逐步搬迁至区渡江路，实现由民办向公办的改制。成绩方面，一直是初中学校中的佼佼者，转为公办之后，成绩上略有下滑，但属正常现象，毕竟在生源方面确受到影响。

　　成绩↓↓↓

       树人学区房均价在5-6万左右，相对于8月，如今都有小幅增长。既有新房也有二手房，新房当中较出名的是恒盛湾，2016年一经出售便交易火爆，整体二手房源较多，选择面比较广。学区内部分小区房价如下：

小区名称	挂牌均价
新河一村	61751 元/㎡
恒盛湾	51431 元/㎡
新河二村	62529 元/㎡
迎江园	63712元/㎡

       两室：60平左右，总价380万左右三室：80平左右，总价450万左右大面积：100平米以上，总价560万左右

　　02二十九中

　　市第二十九中学位于市区，学校创建于1945年9月，初建时名为私立石城中学，经多次调整，2014年4月，定名为“市第二十九中学”。较近几年的总均分及段人数都较为可观。这与生源有很大的关系，三大学校直升，一中心、赤壁路小学部分直升，毫不夸张地说，29中基本拥有全市较好的生源。

　　成绩↓↓↓

      二十九中学区范围比较大，学区房价格每平米在5万-10万之间，小学学区相差比较大，包括学校拉力琅，赤壁路小学，第一中心小学，汉口路小学，芳小凤凰校区以及二师附小。学区内部分小区房价如下：

小区名称	挂牌均价
场门口小区	56106元/㎡
清凉门小区	60231 元/㎡
虎踞路小区	65789元/㎡
华新巷小区	61767元/㎡

      两室：60平左右，总价370万左右三室：80平左右，总价480万左右      市钟英中学(市第三初级中学)建校于1904年，该校是一所百年老校，由教育局，有教育加持，师资有保障，再加上区政府的支持，成绩自然不容小觑。

　　成绩↓↓↓

      2019中考均分：近570

     钟英中学的生源来自游府西街小学、慧园街小学、火瓦巷小学等。游小+钟英的双学区房很受欢迎，学区房位于市中心，地理位置极佳，房价也较高。学区内部分小区房价如下：

小区名称	挂牌均价
王府园	52432元/㎡
淮海新村	58194元/㎡
武学园小区	45947元/㎡
益乐村小区	56587元/㎡

      两室：60平左右，总价300万左右三室：75平左右，总价400万左右       科利华中学是玄武区公办初中之翘楚，注重提生能力，发展速度相当快，每年中考的段和均分都在逐年增强，是一所可期的学校。      作为玄武区公办初中，房价方面自然也不低。学区内部分小区房价如下：

小区名称	挂牌均价
高楼门小区	52622元/㎡
西家大塘	54273元/㎡
鸡鸣山庄	50849元/㎡
台城花园	63962元/㎡

       两室：60平左右，总价360万左右三室：80平左右，总价380-430万左右大面积：100平以上，总价550万以上

　　总体来说，今年学区房价没有大幅度波动，部分学区微涨微降。有购房意向的家长心态也比较平稳，小学低年级家长更多是观望，静等明年的政策落地执行后，再做打算。

　　那么，了解了学区房该买哪儿，

　　如何避免那么购买学区房的雷区，也很重要

　　一起来看看学区房交易中都有哪些常见的套路吧

　　套路一

　　学区房空用“房子”，无法使用

　　由于保密制度，信息一律不得向外提供，严防信息外泄和滥用。所以家长并没有自行查询是否占用的办法，如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。家长买学区房之前，要清楚的了解房主孩子上学情况，提前确认未被占用;如果房主孩子还在上学的，签合同时要对占用的问题作明确约定，避免出现纠纷。

　　若无法查询，只能向房主核实，并在合同上作出约定避免占用，房子没有占用，需要要明示。

　　此外，还有一种情况，学区房虽然没有占用，但原房主拖延迁出，导致新房主孩子没有及时落户，从而影响入学。一般要求在入学前一年的5月份之前把一家三口的全部迁入学区房内，方可顺利入学。所以购买学区房过程中，家长要注意。

　　套路二

　　名小就在小区附近，学区却是草小

　　就近入学不等于较近入学是学区房问题中一个老生常谈的话题了，学区房就近入学是以道路、河道或明显的标志为界划分施教区，做到相对就近，并不是简单以学校为中心划圆。有些小区仅一街之隔，学区却大不相同，如下图中的石鼓路小区和怡景花园，一个是草小石鼓路小学，一个学校拉萨路小学。

　　所以家长要及时关注市教育局公布的放心信息，每年5月底的样子市教育局网站上能够查询到较新的学区划片信息。学校也会在校门口或网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询学校。

　　套路三

　　新盘“引入学校”虚假宣传

　　去年某楼盘前期出售时，销售人员曾明确表示，该盘就是琅小分校的学区，而开发商的宣传资料、微信公众号上，也多次出现琅小分校的宣传信息。家长们得知这一消息，冲着琅琊路小学分校这个学区购买了房子。

　　然而在区教育局发布的《区2018年义务教育招生入学工作指导意见》中，该小区的学区被划为上坊小学，根本不是前期宣传的琅琊路小学分校。

　　那么如何确认新楼盘是否属于学校学区呢?

　　一、学校已经建成，查看学校网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘。

　　二、学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该学校作为购房合同条款写入合同。

　　另外还要注意的是：一期、二期、三期等学区也可能不同

　　一期就是学校学区房，而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段，由同一开发商开发，但所属学区可能不同。比如琅小分校天润城小学对口的学区就仅限天润城小区1-10街区的正式常住户。

　　套路四

　　“挂羊头卖狗肉”，学校分校不等于学校

　　还有一种套路就是学区房“挂羊头卖狗肉”，有些家长对于小学并不了解，听人说某小区是某学校的学区房就信以为真，熟不知该学区房对应的学区是学校的一个分校。

　　学校众多，学校成绩和房价也大不相同，各学校近些年不断建立分校，各分校之间的教育质量也有差距，直属分校和合作办学的分校也完全不是一个概念。所以家长在购买学区房之前，要提前了解学校情况。

　　其他问题

　　Q：买小产权房可以落户入学吗?

　　A：可凭积分落户集体，但不可在施教区入学，小产权房没有对应学区。

　　Q：是否每个学生都要到和产权所在地的施教区学校登记报名?

　　A：是的，因为符合正常入学条件的孩子到施教区学校登记后还可自愿报名参加该区热点学校的电脑派位，若不登记报名就放弃了电脑派位的机会。

　　Q：购买学区房后，会不会被划出该校学区范围?

　　A：不好说，2016年教育“十三五”规划中表示，未来五年将动态调整学区。即，学区生源太多，可能会缩小学区;如果当年学区生源太少，则会扩大学区。

　　Q：如果两个孩子，非独生子女能否上同一个学校?

　　A：现在二孩政策放开了，各区《招生工作实施办法》中都有明确表述：原则上每套住房六年内只安排一名适龄儿童在施教区小学正常就读(双胞胎、符合政策的二孩例外)。

　　Q：我买的学区房是新房，今年9月份才能交付办证，孩子5月份就要报名，该怎么办?

　　A：这种情况是无法报名的，孩子只能到原所在地的学校报名入学。

　　学区房的房价走势变化我还会持续关注的，争取给各位辛苦的家长们带来第一手较新的学区房行情状况。尤其是小学和初中学校附近的单学区房的价格情况。